Переход прав на земельные участки в Украине, регулируется Гражданским, Земельным кодексами, ЗУ «Об аренде земли» иными нормативными актами. Необходимо отметить, что при покупке, получении в дар, по наследству гражданами домов, зданий и сооружений к ним переходят и определенные права на земельный участок, на котором они расположены, по принципу: «земля всегда следует за судьбой дома». В частности, действующим законодательством определено, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
Что же это значит? В первую очередь необходимо сказать, что земля может находиться у граждан:
1) в собственности (полученная в порядке приватизации, путем заключения соответствующего договора, в основном это купля-продажа, дарение земли, и по наследству);
2) в пользовании граждан (договор аренды или неоформленное пользование — пользование, при отсутствие договора аренды).
В первом варианте, в случае продажи, передачи в дар, по наследству, дома, здания или сооружения, принадлежащего гражданину, к новому собственнику переходит в собственность
и земельный участок, на котором они расположены. Однако, это не следует понимать, что право собственности на земельный участок перейдет автоматически с заключением, к примеру, одного только договора купли-продажи дома, поскольку переход прав собственности на землю тоже должен быть оформлен соответствующим документом. В приведенном примере заключенный договор купли-продажи дома будет выступать правовым основанием для одновременного заключения еще одного договора — договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен такой дом. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что такой заключенный договор купли-продажи земельного участка (как и иной договор, например, дарение, мена) подлежит обязательной регистрации в управлении земельных ресурсов.
Во втором варианте, если жилой дом, здание, сооружение, принадлежащее гражданину, находиться на земельном участке, находящемся в аренде (в наличие договор аренды), то к приобретателю таких объектов переходит право пользования земельным участком на которых они размещены, на тех самых условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя. То есть если гражданин продает дом, здание, сооружение расположенное на арендованном им земельном участке, то заключенный договор купли-продажи дома, здания или сооружения будет правовым основанием для нового собственника на оформление договора аренды земельного участка в том же объеме и на тех же условиях и такой новый владелец дома, здания или сооружения должен будет обратиться в органы местного самоуправления (исполком местного совета) и в управление земельных ресурсов для оформление нового договора аренды земельного участка на свое имя, но на тех же условиях и в том же объеме.
В случае приобретения права собственности на дом, здание, сооружение несколькими лицами (например покупка дома двумя совладельцами по 1/2 доле) право на земельный участок определяется пропорционально к долям лиц в праве собственности жилого дома, здания, сооружения, то есть в приведенном примере такие совладельцы будут иметь право на земельный участок в таких же долях — по 1/2 доле.
Алексей АНТРОПОВ
